租房趋势:房东和租客需要知道什么

由于许多租约即将到期，房东会这么做 寻找合格的租户 搬入他们的房产，而租户将着手进行 寻找一个新的出租地点 租最适合他们的房子. 了解当前租赁行业的趋势将有助于房东和租户应对不断变化的环境.

千禧一代自有住房

买房 曾经被视为美国梦的顶峰. 千禧一代涌入租赁市场的事实证明，情况已不再如此.

几乎 三分之二的千禧一代 有拥有一套房子的愿望，但目前房价的上涨已经成为一种威慑. 根据 Investopedia, 当房地产市场开始上涨, 20%的首付让买房变得更加困难. 其他千禧一代仍然租房，因为他们仍然单身, 有学生贷款要偿还, 或者希望能够更容易地搬到更大的大都市区.

当然, 在决定买房是否有意义时，个人必须权衡许多因素. 对一些人来说，这可能是正确的决定，但是 首次购房者的平均年龄 在22到30之间. 其他一些影响因素包括抵押贷款利率上升和许多千禧一代背负的学生债务.

根据 《pg电子官方网页版》, 受多种因素推动，房屋销售创下了创纪录的速度, 首先是供应短缺和需求增加.

这对房东来说意味着什么?

As 拥有住房有更多的财务障碍 对于那些可能还没有准备好在一个地方扎根的人来说，这可能是一种不那么有吸引力的生活方式选择, 这意味着市场上有更多的租房者. 越来越多的人想租房子, 空置房屋将会减少，潜在租户的选择也会增多, 增加找到更合格候选人的可能性.

这对租户意味着什么?

更多的竞争. 为了把自己和其他人区分开来，确保你的 信贷状况良好因为对许多房东来说，低信用评分或付款记录可能会立即被取消资格.

租金负担得起

尽管租房总体上有所增长, 在大多数地方，它仍然比家庭负担能力便宜. 根据 《pp王者电子官网》, 最近的数据显示，住房负担能力已经跌至15年来的最低点，在美国50个最大的大都市地区中，有45个地区的抵押贷款支付现在高于租金.

居住在你所在县的人口数量可能会影响租房的可负担性. 在人口较多的地区，租金通常更便宜, 而人口较少的县则倾向于购买.

去年，房东和公寓业主的空置率非常低. 根据 全国公寓协会截至2021年8月，入住率为96.9%，高于大约20年前创下的上一个高点. 这可能意味着，业主不必像入住率较低时那样，提供高额激励措施，也可以收取略高的租金. 开发商也在通过建造更多的公寓来满足需求来应对这些趋势.

我所在城市的房租怎么样?

虽然观察国家趋势当然很重要, 在你拥有房产或打算租房的地方，有许多不同的当地因素会影响租金价格. 月租金上涨 到2022年达到15%，平均2000美元奥斯汀等热门城市的房价上涨了50%.

技术和房地产

自大流行以来, 房东和租客在管理房产方面都在转向在线选择, 找地方出租 和 支付租金. 成功管理出租物业有很多方面，越来越多的房东开始转向在线解决方案，比如收取付款, 创建租约并寻找合格的候选人.

在线解决方案

房东使用在线解决方案来解决租房申请等问题, 租约的电子签名和在线租金支付能够为租户提供更好的体验. 当您能够为租户提供愉快的体验时，不要低估这些解决方案在吸引租户和留住好租户方面所产生的积极影响. 大多数租户都不希望填写纸质表格，写支票或通过邮件发送东西. 房东通常会发现，使用在线支付提高了付款率.

除了, 由于所有可用的在线资源，租户比以往任何时候都更容易找到下一个租金. 虽然照片仍然是吸引租户入住的主要手段, 一个新兴趋势是虚拟放映. 虚拟现实技术和360度视频让世界各地的租户都能看到物业内部，就好像他们真的站在里面一样.

当房东了解租户的想法并意识到新兴趋势时, 他们会更成功地经营自己的业务，并在竞争中占据优势.